2 Temmuz 2023 – 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında kiracılara en fazla %25 zam yapılacağı açıklandı. Talepten memnun kalmayan sahipler, yeniden başlatma sınırına takılmamak için ilanlarını geri çekti ve beklemede kaldı.
Kiracıları fahiş kira artışlarından korumak için getirilen zam limiti bir yıl daha uzatıldı. 2 Temmuz 2023 – 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında sözleşmesi yenilenen kiracıya azami %25 oranında zam yapılacak. Talepten memnun olmayan mal sahipleri, kenarda mahsur kalmamak için beklemede kaldı. Çünkü kira yenileme tarihi 2 Temmuz’a kadar yapılan kiralarda artış limiti içinde olacaktır. 2 Temmuz’dan sonra girilen sözleşmeler için, sınırlama yükseltme döneminde sona erecektir. Örneğin; 25 Haziran 2023’te yeni kiralanan bir ev için zam süresi 25 Haziran 2024 olacak ve bu süre içinde ev sahibi en fazla %25 oranında zam yapacak. Ancak, 3 Temmuz’da girilen kiralar için artış süresi 3 Temmuz 2024 olacağı için süre dolacak ve geçmişte olduğu gibi 12 aylık ortalama üzerinden TÜFE artırılacak.
SINIRLAMA GELDİ KİRALAR ARTIŞ
Tüm Girişimci Emlakçılar Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, tavan artışının sorunları çözmediğini, aksine ev sahibi-kiracı ilişkisini büyük ölçüde zedelediğini söyledi. Akdoğan, “İkinci yıl gezi sınırında başlıyor. Ancak sahipleri bu süre zarfında reklamları çekmişler, bekliyorlar. Çünkü bugün kiralarsanız, bir yıl sonra %25 artacaktır. 10-15 gün sonra verirse tekrar kayıt limitine takılmaz.
Kirayı bekleyenlerin yanında zam yapanlar da var. Aslında beklenti 10.000 lira ama o 13.000 lira istiyor. Devletin sınırlamasını bu şekilde telafi ediyor. Mevcut kiracıları olan evler için resim daha da kötü. Ev sahipleri bu oranları kabul etmiyor ve kiracıyı tahliye etmek için her yolu deniyor. Hatta çıkabilsinler diye taşınma masrafları adı altında büyük ödemeler yapılıyor. Bazıları sürecin uzamasından sıkılır ve mülklerini satışa çıkarır. Kiracılardan da büyük şikayetler geliyor. Bazı ev sahipleri, tahliye için baskı yaparak ciddi zamlar istiyor. Vatandaş evden çıksa aynı fiyata yer bulamayacak. Yani şu anda hem ev sahibi hem de kiracı mutsuz” dedi.
SÖZLEŞME TARİHİ DEĞİŞİKLİKLERİ
Yüzlerce emlak ofisini bünyesinde barındıran MasterTürk Group’un Yönetim Kurulu Başkanı Gökhan Taş, bugünlerde ev sahiplerinin yüzde 25’lik zam tavanından etkilenmemek için tedbirli davrandıklarını belirterek, ‘Şimdi kiraya verirse yüzde 25’lik pay alacak’ dedi. zam yasal bir yıl sonra ama kontrat ileri tarihli hazırlanıyor mesela bugün anlaştılar anahtarı veriyor ama kontrat 2 temmuzdan sonra yazıyor geçen günlerde zam limiti olarak kiralar arttı Ev sahipleri boş evleri için yüzde 15-20 zam yaptı.”
YÜZDE 25 ARTIŞ UYGULANMADI
Sahada yüzde 25 sınırına uyulmadığını belirten Taş, şu değerlendirmede bulundu: “Yasal düzenleme maksimum yüzde 25 dese de piyasa tarafları yüzde 50’nin altında olana katılıyor. Örneğin kiracı 10.000 lira ödüyor, evin kira değeri 30.000 liraya çıkmış. Bu evde kira yüzde 25 zamla 12 bin 500 değil, kiracı da kabul ettiği için yüzde 50 zamla 15 bin lira deniyor. 5 yaşını dolduran kiracı için ev sahibinin tespit davası açma hakkı bulunuyor. Bu gibi durumlarda eski kira 10 bin lira, yeni kıymet 30 bin lira ise taraflar 20 bin lira üzerinde anlaşırlar.”
Aynı sitelerde eski kiracı ile yeni kiracının ödediği tutar arasında uçurum olduğunu belirten Taş, “İstanbul’da bir site içinde bir kiracı 60 bin liraya ev kiraladı. Üst kattaki komşu 15.000 lira ödüyor. 15 bin lira olan kiraya yüzde 25 zam yapılırsa 18 bin 750 lira olacak. 60 bin liradan yüzde 25 artışla 75 bin liraya çıkacak. Birinin artışı diğerinin rantına eşittir. Ayrıca son zamanlarda kiracıları olan ev satılmadığı için mal sahipleri kendilerini zor durumda buluyor. Evin boşaltılması karşılığında satış bedelinin yüzde 5’i ödeniyor. 20 milyon liralık bir evde, tahliye karşılığında 1 milyon lira alan bir kiracı var».
İŞTE ÇÖZÜMLER
Kira sorununun tavan artırımıyla aşılamayacağını belirten sektör temsilcileri, ‘kalıcı bir çözüme ihtiyaç var’ diyor. Hakan Akdoğan önerilerini şöyle açıkladı:
Sosyal kiralık konut projeleri kamu-özel sektör ortaklığında hayata geçirilmelidir.
Şehirlerin değer haritası çıkarılmalıdır. İlçe, ilçe, semt değerleri belirlenebilir ve buna göre maksimum kira limitleri belirlenebilir. Bu nedenle ev sahibi fahiş bir kira talep edemez ve evin gerçek değeri üzerinden vergi ödemek zorundadır.
Emlak ilan siteleri için yönetmelik şart. Sahte reklamlarla piyasa manipüle ediliyor. Bazen çok yüksek fiyatlar ile bölgesel numaralar artırılmakta, bazen de düşük fiyatlara ilan verilerek para yatırma dolandırıcılığı yapılmaktadır.
Gökhan Taş önerileri şöyle sıraladı:
Asıl sorun arzın azalması. Bu nedenle konut üretimi sürdürülmelidir.
İstanbul çevresinde hızlı trenle ulaşılabilecek yeni yerleşim alanları oluşturulmalıdır.
Boş konutlara ek vergi getirilerek sisteme yeni bir arz girişi öngörülmelidir. Gülistan Alagöz – Hürriyet
Yorumlar kapalı, ancak trackbacks Ve pingback'ler açık.